财产租赁所得的个人所得税怎么计算
时间: 2018-05-04 13:32 点击: 次
财产租赁所得个人所得税计算方法：
1.每次收入不足4000元的，应纳税额＝（收入－800）×20%
2.每次收入4000元以上的，应纳税额＝收入×（1－20%）×20%
财产租赁所得计算说明：
个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：
（1）财产租赁过程中缴纳的税费；税费包括营业税（增值税）、城建税、房产税、教育费附加。
（2）向出租方支付的租金。（转租业务）
（3）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用：每次800元为限，一次扣不完的，可无限期在以后期扣除。
（4）税法规定的费用扣除标准。800元或20%
（5）适用税率：20%。个人按市场价出租居民住房，税率10%
财产租赁所得个人所得税计算公式：
每次收入不超4000元的：应纳税所得额＝收入－税－修缮费用（800为限）－800（费用额）
每次收入超过4000元的：应纳税所得额＝（收入－税－修缮费用）×（1－20%）
【举例说明】
王强2017年1月份将县城内一处住房出租给他人居住，租期2年，每月租金2000元，房产原值70万元，当地政府规定损耗扣除比例为30%。可提供实际缴纳出租环节营业税等完税凭证（每月140元）。2月发生漏雨修缮费1800元。王强在3月、4月、5月应缴纳个人所得税各是多少？
3月=（2000-140-800-800）*10%=26
4月=（2000-140-200-800）*10%=86
5月=（2000-140-800）*10%=106
