财产租赁所得计税方法
时间: 2018-05-04 13:36 点击: 次
1.每次收入不足4000元的，应纳税额＝（收入－800）×20%：（财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次）
2.每次收入4000元以上的
应纳税额＝收入×（1－20%）×20%
【注意】
个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：
1.财产租赁过程中缴纳的税费；税费包括城建税（7%%%）、房产税（4%）、教育费附加（3%）；营改增后个人出租住房按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额
2.向出租方支付的租金。
3.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）
4.税法规定的费用扣除标准。800元或20%
5.适用税率：20%。个人按市场价出租居民住房，税率10%
6.公式：每次收入不超4000元的：应纳税所得额＝收入－扣除项目－修缮费用（800为限）－800（费用额）
每次收入超过4000元的：应纳税所得额＝（收入－扣除项目－修缮费用）×（1－20%）
