财产租赁所得的基本规定
时间: 2018-05-04 13:39 点击: 次
一、征税范围：根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条（八）规定：“财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。”
二、应纳税所得税额的确定：根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条（四）规定：“劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。”
三、应纳税额的计算：根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条（五）规定，财产租赁所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
四、关于确定财产租赁所得纳税义务人的规定：根据辽地税个〔2000〕91号规定：取得财产租赁所得的个人为个人所得税的纳税义务人，应依法缴纳个人所得税。
（一）确认财产租赁所得的纳税义务人，应以产权凭证为依据，无产权凭证或不能提供产权凭证的，取得财产租赁收入的个人为纳税义务人。
（二）产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，以领取财产租赁收入的个人为纳税义务人。
五、关于个人出租财产过程中实际发生的修缮费扣除的规定：根据《国家税务总局关于印发〈征收个人所得税若干问题的规定〉的通知》国税发〔1994〕89号规定：“纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。”
六、计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×20%
