个人所得税财产租赁所得如何计算？
时间: 2018-01-10 11:32 点击: 次
《中华人民共和国个人所得税法》 ：“劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。 ”
《中华人民共和国个人所得税法实施条例》：“税法第六条第一款第四项、第六项所说的每次，按照以下方法确定……财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。 ”
上述一次作何理解？是一个月内出租五处房产的，应累计数作为一次？还是作为五个一次分别计算？税法虽未明确，但作为五个一次是显然的。我国个人所得税实行代扣代缴为基础，个人申报为补充的征管制度。房东出租多套房产的，承租人作为代扣代缴人是无从知晓的，因此代扣代缴人只能就单独的该次交易金额代扣代缴。不同于个人从两个以上单位取得工资薪金的自行再申报合并计算，出租房产不存在该问题。
《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号 ）：“对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收。对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。”现营改增，增值税看国家税务总局公告2016 16。
国税函〔2009〕639号：“《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函〔2002〕146号）有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：
（一）财产租赁过程中缴纳的税费；
（二）向出租方支付的租金；
（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；
（四）税法规定的费用扣除标准。 ”
