卖房个人所得税计算方法 知道每一分去向
卖房个人所得税计算方法是什么，怎么计算为什么还要交税，我正常的交纳手续费为什么交税，这钱到底出了那里?这是很多人卖房的时候疑问，特别是新政策的实施都有哪些税费产生了变化，下面小编给您新解一下卖房个人所得税的计算方法：
第一、根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。
第二、针对不同房龄的房子有不同的要求。
个人购买住房不足两年转手交易20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。
第三、新政策下的影响：
卖房者会将本由自身承担的20%个税税负转嫁给买方，这将会带来二手房价格的上升；于是原有的新房和二手房之间的价格平衡关系被打破，原本在二手房市场上的买家可能转向新房市场，这又会拉升新房的价格；同时，由于二手房交易受到影响，社会上的租赁房源的供给受限，这又进一步推动了房租的上升。
以上就是关于卖房个人所得税计算方法的新解，希望上面的一些介绍可以让您充分的了解到您的每一分钱的去向，更加了解到目前国家对买卖二手房的一些政策。
