个税抵扣房贷如何计算？利息可省多少?

时间: 2016-07-30 18:44 点击: 次

一旦个税可抵扣房贷，意味着每月的房贷利息将会降低。7月22日，财政部财政科研究所原所长贾康在三亚对媒体表示，“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息”，这让个税抵扣房贷再次引发关注。顺德诸多项目的微信公号也在以此为噱头为项目推售预热。而一旦新政落地，势必会对购房者支付的房贷利息带来影响。

多个项目以此做推售预热

个人所得税可抵扣房贷，准确地说应该是“房贷利息抵税”。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。分析人士认为，把房贷利息部分作为税前抵扣项，最直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。

消息传出后，包括凯蓝滨江、保利中央公园等项目公众号都在以“好消息”为标题，为项目推售做预热，内容都在对比新政落地前后，购房者买房每月缴交个税的差异。

记者以顺德实际情况做了演算，在两种不同收入及房贷情况下，若新政实施，购房者可少交房贷利息的20%或45%。

或推高楼市价格

记者注意到，房贷利息抵税，虽然可以减轻个人负担，但长期来说也可能造成楼市新一轮的投机热，使楼市运行偏离轨道。

有分析人士指出，对于已经取消限购、限贷的城市，高收入阶层可能会利用大量购置不动产来避税。据该人士介绍，早在1998年，上海为了应对亚洲金融危机对楼市的冲击，就曾出台过为期5年的个税抵扣政策。而政策实施之后，虽然拉动了楼市销售，但也因为高收入人群屯购中高端房产，而推高楼市价格。

从贾康透露的信息看，“房贷利息抵税”的原则已经确定，会在个税改革过程中获得落实，具体如何实施，很多细节尚有待明确。

账本

虽然政策尚未实施，但以顺德实际情况假设一下，在不同的收入及房贷情况下，个税抵扣房贷后，可以少交多少房贷利息呢？

A先生：少交20%利息

白领一族，假设扣除四金后月收入1.2万元，购买一套120万元的房子，通过商业贷款按揭七成供20年，选择等额本息的还款方法，月均还贷5497元，其中利息1997元。

●改革前，每月要交个税1 1 45元；●改革后，每月要交个税745.6元；●减少了1145-745.6=399.4元。●减少占利息比：399.4/1997=20%

B先生：少交45%利息

企业高管，假设扣除四金后月收入15万元，购买一套1千万元的房子，通过商业贷款按揭五成供20年，选择等额本息的还款方法，月均还贷32722.2元，其中利息11889元。

●改革前，每月要交个税52420元；●改革后，每月要交个税47069.95元；●减少了52420-47069.95=5350.05元。●减少占利息比：5350.05/11889=45%。